369 000 €
5 311 € / m²

Duplex 3 Pièces Exposé Sud, Cave et Parking

Duplex 3 Pièces Exposé Sud, Cave et Parking

11 Rue Victor Hugo 94140 Alfortville
3 pièces 69.48 m2
Référence : M186PRO
369 000 €
5 311 € / m²

Conditions de vente

369 000 €
Charges immeuble
2 307 € / an
Taxe foncière
1 885 € / an
Honoraires TTC
15 000 € *
* Soit 354 000,00 € + honoraires de 4,24% TTC À la charge de l'acquéreur

Informations

2 chambres
Étage : 3
1 salle d'eau
1 WC
Bâtiment de : 3 étages
1 parking
1 cave
Ascenseur
Balcon
Copropriété
Construit 1999
Copropriété de 22 lots
22 lots d'habitation

Description

À Alfortville, au sein de la résidence Hernani, construite en 1999 et équipée d’un ascenseur, découvrez ce duplex de 3 pièces situé au 3e étage, bénéficiant d’une exposition plein sud.

L’appartement se compose, au premier niveau, d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux de plus de 21 m² ouvrant sur un balcon, d’une cuisine indépendante, d’une chambre de près de 12 m² et de WC séparés.

À l’étage, vous trouverez une seconde chambre ainsi qu’une salle de bains.

En très bon état général, ce duplex offre une surface de 62,48 m² loi Carrez et de 76,49 m² au sol, permettant de profiter d’espaces supplémentaires sous les combles.

L’appartement dispose de parquet, de fenêtres en double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation. Il bénéficie d’un DPE classé C.

Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien.

Côté transports, la gare RER D se trouve à environ 15 minutes à pied et permet de rejoindre directement Paris Gare de Lyon.

Appartement libre de toute occupation, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Prix : 369 000 € honoraires inclus, dont 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,24 % du prix hors honoraires de 354 000 €.
Bien en copropriété de 22 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2 307 €. Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 1 885 €.
Surface loi Carrez : 62,48 m². La surface pondérée est donnée à titre indicatif.
DPE : classe C (119 kWh/m²/an). GES : classe C (22 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact : Adina LUNGU, ADINA Immobilier, 06 60 99 44 69.
Mis à jour le 02/11/2026

Transports en commun

Ligne 103
Bus 103 – Salvador allende
à 109 m
Ligne 217
Bus 217 – Mairie
à 273 m
Ligne D
Train D – Maisons-alfort - alfortville
à 782 m

Relevés techniques

Orientation
Sud
Traversant
Non
Vitrage
Double
DPE : 119
A
B
C
D
E
F
G
GES : 22
A
B
C
D
E
F
G
Diagnostic réalisé le: 05/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1170 € par an.
Années de référence des prix de l'énergie : 2021

Production eau chaude
Chaudière

Production chauffage
Individuel Gaz

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

État et prestations

État général
Bon
Cuisine
Prestations
État
Salles de bain
Prestations
État
Sol(s)
Prestations
État
Fenêtres
Prestations
État

Détails des surfaces

Espace
Carrez
Au sol
Entrée
2.35 m²
2.35 m²
WC
1.23 m²
1.23 m²
Cuisine
7.4 m²
7.4 m²
Séjour
21.08 m²
23.3 m²
Chambre 1
11.85 m²
11.85 m²
Dégagement
2.94 m²
2.94 m²
Chambre 2
8.11 m²
12.02 m²
Bibliothèque
3.95 m²
11.83 m²
Salle de bain
3.57 m²
3.57 m²
Total
62.48 m²
76.49 m²

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Adina Immobilier

N° SIRET : 90261185400016
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